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是房源“青黄不接”还是楼市动力不足?

发布日期:2019-09-19 09:34 来源:网络整理 编辑:xin 浏览 143 次

本网讯 似乎是“三伏”高温“热晕”楼市,7月以来,越城区楼市周成交量高开低走,恍惚有回到年初低迷之势。据绍兴市房地产信息网统计数据,上周(7月15日—7月21日)越城区行政区(含袍江)商品房成交244套,其中商品住宅成交208套。而回顾本月前3周的商品房成交量数据,发现截至目前,7月份越城区商品房市场高开低走, 从月初的第一周成交近500套持续下滑至近两周250套左右,成交量几近“腰斩”。忽如一夜“寒”风来,越城区楼市何以如此?业内人士分析称,可能存在两种原因:一是越城区新盘呈现“断档期”,二是近期楼市调控有趋严之势,综合因素导致了购房者观望情绪浓厚。

据统计,7月第一周,天气多日降雨,但越城区商品房成交465套,其中商品住宅成交430套,反超了6月下半月两周的周成交量,似有7月楼市继续放量的趋势。然而不承想,随着第二周的天气雨止转晴,越城区商品房成交量却环比“腰斩”,商品房成交仅224套,其中商品住宅成交185套。上周的楼市行情依旧低迷。记者查看最近三周的新房成交排行榜,发现一些前期成交不错的新盘甚至出现了周成交量只有一两套的情况,仿佛一夜之间吹来一股寒风,让购房者都“躲”了起来。

月初还在放量的楼市,为何突然之间就缩量了呢?对此,目前市场上有两种分析。

其一是因为目前越城区在售新盘多是上半年的“老盘”,楼市房源呈现“青黄不接”的状态。从近三周的新房成交楼盘排行来看,前期卖得好的楼盘,最近的周成交都只有个位数,而一些前期销量稍微差一些的新盘,这两周的表现都不错,两位数的成交量还保持着。而近期除了城东有一个新楼盘房源入市之外,其他区域均无新盘入市,而作为当前楼市成交量最大的镜湖区域,除了几个老项目之外,新项目中,大家镜界才刚刚开了售楼处但尚未正式销售,宝能凤林府预计要到8月开盘,中铁建项目才刚在市场上“发了个声”,何时入市尚不得知……如此,在售房源可选择性比较少的情况下,购房者多数选择了等待新楼盘和新房源。

其二是楼市调控有趋严的可能,楼市动力受到影响。从各家银行或将上调购房贷款利率来看,市民购房成本有可能增加,尤其是部分投资客或放弃购房;而随着国内房企融资渠道收紧和多地发布房地产市场调控政策,再结合绍兴楼市下半年新盘较多的情况来看,开发商为了快速回笼资金,下半年如果楼市行情趋淡,楼盘间极有可能会降价销售,购房者对于此番预期逐渐强烈起来,这也导致购房者对于楼市的观望情绪浓厚。

此时的绍兴楼市到底是处于“潜伏期”还是“退潮期”,或许得等到“金九银十”才能见真章了。


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